自有工业房产的房产税计征方式

不可以自由选择。自有工业房产的房产税计征方式，由房产的实际使用状态（自用 / 出租）法定确定，而非纳税人自愿选择。

一、核心规则（《房产税暂行条例》）

·         自用（自营、生产经营）：必须从价计征

以房产原值一次减除 10%~30% 后的余值为计税依据，税率 1.2%/ 年国税局12366纳税服务。

江苏（泰州）执行 30% 扣除比例：

年应纳税额 = 房产原值 × (1 − 30%) × 1.2%znhd.neimenggu.chinatax.gov.cn:8443

·         出租（给他人使用、收租金）：必须从租计征

以不含增值税的租金收入为计税依据，税率 12%/ 年国税局12366纳税服务。

年应纳税额 = 不含税租金收入 × 12%

二、部分自用、部分出租：分开算

同一栋厂房一部分自用、一部分出租，必须分别计税，不能全选一种：

1.    自用部分：按建筑面积比例拆分原值 → 从价计征

2.    出租部分：按实际租金 → 从租计征

三、常见误区澄清

1.    能不能为了少交税，把自用的 “假装出租”？

o    不行。实际使用状态是判定标准。

o    无真实租赁合同、无租金流水、无承租方实际使用，仅虚构 “出租”，属偷税，税务可核定、处罚。

2.    从租比从价便宜，我能不能主动按租申报？

o    自用房产不允许擅自改为从租。

o    税务会核查：是否真实出租、租金是否公允（明显偏低可调整）。

四、泰州工业厂房实操要点（2026）

·         从价：原值要含土地价款、不可分割的附属设备（消防、电梯、中央空调等）。

·         从租：租金要不含增值税；物业费、服务费如与租金捆绑未分开，可能被并入租金计税。

·         申报：企业一般按季申报缴纳国家税务总局江苏省税务局。

总结

·         自用 → 法定从价

·         出租 → 法定从租

·         混用 → 分算

没有 “二选一” 的选择权。